بيع فيلاّ, Rocca di Botte, L'Aquila, إيطاليا, Via Vaglie

بيع - Cod. 43464

• النوع: فيلاّ
• منطقة: 320 m²
• عدد الحجرات: 10
• الطابق: T,1
• إعلانات تاريخ النشر: 19/03/2024

عرض للبيع عقار يتكون من فيلا مفروشة بشكل فاخر وحديقة تبلغ مساحتها حوالي 2 هكتار
الخصائص الجغرافية للعقار:
يقع العقار على بعد كيلومترين تقريبًا. 50 من روما و 62 كم من لاكويلا، في المنطقة التاريخية
"مارسيكا".
مارسيكا هي منطقة جغرافية تشكل جزءًا من أبروتسو وتدين باسمها لجبل مارسيكانو.
وهي منطقة غنية من الناحية الطبيعية، وبها مناطق محمية (الحديقة الوطنية
(أبروزو ولاتسيو وموليزي ومنتزه غران ساسو الوطني ومونتي ديلا لاغا) المناطق المشجرة
(مارسيا، ومنتزه جبال سيمبرويني الإقليمي، ومحمية مونتي نافيجنا ومونت سيرفيا الطبيعية،
محمية مونتي فيلينو الطبيعية الموجهة، هيئة المنتزهات الطبيعية الإقليمية سيرينتي فيلينو)، البحيرات
(تورانو وسالتو وكامبوتوستو) وشلالات صغيرة.
مثالي للاستمتاع حقًا بإقامة محاطة بالطبيعة واكتشاف القرى والقلاع والأبراج
العصور الوسطى، وكذلك الكنائس والمواقع الأثرية التي تضم بقايا شعوب إكوي رومان القديمة وبالطبع،
طعام جيد.
في الواقع، تتمتع منطقة مارسيكا بتقاليد طهي غنية، وذلك بفضل المنتجات والمكونات التقليدية
الزراعة (في البرية) في المنطقة، مثل الثوم، والزعفران، والفطر، والكمأة، والخرشوف،
النقانق والجبن. الطبق الرئيسي، بالإضافة إلى "بيكورا أجليو كاتورو" هو الكباب
لحم الضأن (قطع صغيرة من اللحم توضع على أسياخ وتُطهى على الشواية)، وتُغسل جميعها باستخدام قطعة من اللحم
كأس من النبيذ الأحمر الجيد مثل Montepulciano d'Abruzzo، وهو نبيذ أحمر مثالي كامل الجسم
الاقتران باللحوم واللعبة. أنواع النبيذ الأخرى المنتجة في أبروتسو والتي تحظى بتقدير كبير هي
"Pecorino" و"Trebbiano D’Abruzzo"، النبيذ الأبيض الذي يتناسب بشكل ممتاز مع الأطباق الأولى واللحوم
النبيذ الأبيض والجبن ونبيذ "Cerasuolo" وهو نبيذ وردي ممتاز.
خلال الموسم الجيد، تنظم كل بلدية مهرجانات ومناسبات خاصة (المشي
الطعام والنبيذ)، لذلك من الممكن، بالإضافة إلى زيارة المراكز التاريخية، تذوق الأطباق المحلية الممتازة
التقاليد المحلية والنبيذ من أفضل مصانع النبيذ في أبروزو ("Via delle Cantine").
تعتبر المنطقة والمناظر الطبيعية المحيطة بمكان الإقامة مثالية للرحلات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالدراجة
ركوب الخيل والصيد ورياضة صيد الأسماك وتقدم صورًا بانورامية موحية (بعض المشاهد من الأفلام الغربية
على الطراز الإيطالي مثل "أطلقوا عليه اسم الثالوث" - محلية كامبوسيكو - وغيرها، ذات خلفية العصور الوسطى، مثل
تم تصوير فيلم "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere - في المنطقة المجاورة مباشرة للمسرح.
عقار للبيع).
يوجد في المنطقة المجاورة أيضًا بعض المواقع الأثرية ذات الأهمية الكبيرة، مثل Alba Fucens والموقع القديم
موقع كارسيولي والعديد من البلديات التي لا تزال تحتفظ بمراكزها التاريخية في العصور الوسطى سليمة، مثل
أرسولي، روفيانو، سيرفارا، ريفريدو، أوريكولا، كولالتو سابينو، كاميراتا فيكيا، بيريتو، سيلانو،
سكوركولا مارسيكانا، كابسترانو، تاجلياكوزو (المشهورة بمعركة بياني بالنتيني الشهيرة التي تسمى
وأيضًا معركة تاجلياكوزو (23 أغسطس 1268) والتي كانت واحدة من أكثر المعارك تأثيرًا على مجرى التاريخ
في إيطاليا. لقد كان بمثابة نهاية لقوة هوينشتاوفن في شبه الجزيرة، ووجه ضربة قوية إلى
آمال الثوار الإمبراطوريين، بدأت الهيمنة الأنجوفية في الجنوب).
يقع العقار على الحدود بين لاتسيو وأبروتسو، عند سفح مدينة روكا دي بوتي.
(AQ) ومزار Madonna dei Bisognosi (608 م)، بالقرب من المخرج
من الطريق السريع A24 في كارسولي/أوريكولا، وبالتالي، في وسط فالي ديل كافاليير (جزء من
متنزه جبال سيمبريني الإقليمي)؛ 8 كم من بلدية كارسولي (حيث يوجد بالإضافة إلى جميع أنواع المحلات التجارية
بشكل عام، هناك أربعة مراكز تسوق كبيرة ومنطقتها الصناعية الصغيرة، كم.
74 من منحدرات التزلج في أوفيندولي وروكا دي كامبيو، على بعد حوالي 30 كم من بحيرتي تورانو وسالتو
حيث يمكن ممارسة رياضة صيد الأسماك والرياضات المائية (التزلج على الماء، ركوب الأمواج شراعيًا، الإبحار، ركوب الأمواج شراعيًا، وما إلى ذلك).
تقع العديد من القرى على الجبال المحيطة سابينا (مقاطعة رييتي) ومارسيكا (مقاطعة
لاكويلا)، الأغلبية مع بقايا القلاع والقصور أو الحصون القديمة التي لا تزال سليمة للزيارة،
في المساء، يضيئون، مما يعطي منظرًا طبيعيًا ليليًا يمكن رؤيته من الفيلا الواقعة على تلة
الملكية والشعور بالسلام والهدوء. صمت لا يقطعه إلا أصوات العصافير و
تسمح الحيوانات الأليفة التي يتم تربيتها في مكان قريب بالاسترخاء الحقيقي للجسم والعقل.
وصف العقار للبيع:
يقع العقار على تلة كما سبق أن ذكرنا في وسط وادي كافاليير،
مسيجة بالكامل بشبكة معدنية بارتفاع 2.50 متر (مدمجة في الخرسانة على الأرض) بنسبة 50٪
إنه مزين بسياج. وهي موجهة بشكل رئيسي إلى الجنوب الغربي، بالقرب من
تقسيم فرعي يسمى "Il Casaletto"، تم إنشاؤه بشكل أساسي من منازل فردية ومدرجات. من
يشتمل التقسيم على مسبح خارجي وبعض ملاعب التنس التي تستخدم في أشهر الصيف
العديد من سكان المنطقة والمصطافين والمناطق المحيطة بها.
تبلغ مساحة الأرض الملحقة بالفيلا المعنية حوالي 18.000 متر مربع (حوالي 2 هكتار)، منها، بالإضافة إلى التحوطات العالية
مصدات الرياح الزينة المكونة من المرتفعات، والتي تبلغ مساحتها حوالي 5000 متر مربع يتم الاعتناء بها كـ "حديقة" مكونة من
بشكل رئيسي من الصنوبريات الطويلة، مثل أرز لبنان، والصنوبر الروسي، والصنوبر الفضي وغيرها
جودة التنوب والثوجا، والقيقب الياباني، والشجيرات المزخرفة المختلفة، وحدائق الورود، وما إلى ذلك، وm2. 3000 مع الأشجار من
الفاكهة (أشجار الكرز والكرز الحامض والتفاح والكمثرى والخوخ) وحديقة نباتية صغيرة مسيجة (100 متر مربع مع التين والتين)
اللوتس / البرسيمون) وجزء كبير آخر بمساحة 10000 متر مربع تقريبًا مخصص للعشب الطبيعي بالكامل
مجاني (مع التراخيص اللازمة يمكن أن يستوعب مهبط طائرات الهليكوبتر أو المرافق الرياضية)، محيط الأرض
ملحقة مباشرة بالفيلا ويخدمها أيضًا مدخل مستقل، حيث بدأت
بناء الاسطبلات (الأساسات لا تزال موجودة) ومسار العقبات.
يتم الوصول إلى الفيلا عبر طريق خاص، ويحدها سياج Lauroceraso مُعتنى به جيدًا وآخر
شارع هايلاندر الذي ينتهي بعد حوالي 150م على ساحة تؤدي إلى الفيلا وموقف للسيارات،
والتي تحدها سياجات هايلاندر المزخرفة المقاومة للرياح والتي يبلغ ارتفاعها حوالي 1000 متر. 6 وجدران منخفضة
سياج داخلي مزين بسياج مورتيلا.
من الساحة يمكنك الوصول إلى: مبنى صغير مكون من طابق واحد تقريبًا. 40، تستخدم كمخزن
أدوات/ورشة عمل، إلى مبنى صغير آخر حيث تم بناء فرن يعمل بالحطب، إلى محطة توليد الكهرباء
الحرارية والمائية، وسقيفة خشبية وشرفة مغطاة بالوستارية، وهي ملجأ مثالي يطل على
المطبخ لوجبات الغداء الصيفية الطازجة.
لتوفير الماء الساخن، تم إنشاء نظام الطاقة الشمسية لتدفئة المنطقة بأكملها
الفيلا وإمدادات المياه المنزلية مضمونة بغلاية زيت ومؤخرا في
وبدلا من ذلك، من غلاية البليت أخرى. علاوة على ذلك، يوجد موقد إضافي على الأرض
الأرض، بين غرفة الطعام وغرفة المعيشة، تضمن إمدادات إضافية من الحرارة خلال الأشهر
الشتاء لتدفئة منطقة الاستقبال وغرفة الطعام والسلالم.
وصف الفيلا:
تتكون الفيلا من طابقين بمساحة 314 مترًا مربعًا بالإضافة إلى مرآب ملحق بمساحة تقريبًا. 40. المنطقة التجارية
أكبر بشكل واضح.
الطابق الثاني مخدوم بدرج بتشطيبات خشبية فاخرة.
الطابق الأرضي:
 فناء المدخل الخارجي.
 مدخل واسع.
 درج كبير مصنوع من الخشب الفاخر يؤدي إلى الطابق الأول حيث يقع
هناك دراسة مع خزانة الكتب.
 مطبخ كبير بمفروشات حديثة وعالية الجودة، تم بناؤه حديثًا؛
 منطقة كبيرة لتناول الطعام مع طاولة تتسع لـ 12 مقعدًا، ومفروشات فاخرة، كلها من الخشب الصلب، وما إلى ذلك؛
 صالة / غرفة معيشة كبيرة جدًا تتكون من غرفتين متجاورتين مع منطقة بار ومدفأة
ضخم (تم بناؤه وفقًا للتصميم الأصلي للمهندس المعماري الذي امتلك المبنى وقام بتزيينه
الفيلا، باستخدام العوارض الخشبية الأصلية القديمة، المستردة من تجديد سقف
محمية Madonna dei Bisognosi، التي تقع في المنطقة المجاورة مباشرة للعقار)؛
 غرفة نوم مزدوجة مع حمام (مع دش) للضيوف مؤخرًا
تم تجديده
 مرآب مع إمكانية الوصول المباشر إلى المطبخ ومنطقة المدخل.
 تطل على مناطق تناول الطعام والمعيشة وتوجد مساحة خارجية كبيرة مرصوفة تبلغ مساحتها تقريبًا
مساحة 100م2 مجهزة بنافورة ومظلة (ml4x4) وطاولة 8 مقاعد وأرجوحة وشواء
وجبات إفطار وعشاء صيفية لذيذة.
الطابق الأول:
 غرفة نوم مزدوجة مع حمام كبير ملحق (مع حوض استحمام ودش)؛
 غرفتي نوم مزدوجتين (تحتوي إحداهما على 3 أسرة، مع إمكانية إنشاء غرفة نوم بسهولة
حمام خاص إضافي)؛
 حمام واحد (مع دش) مشترك حاليًا بين غرفتي النوم؛
ملحوظة: إذا لزم الأمر، يمكن بسهولة إنشاء حمام إضافي مجاور للحمام الموجود
(باستخدام نفس الأنابيب)، لجعل غرفتي النوم المزدوجتين مستقلتين
الحمامات الخاصة الملحقة.
أمان:
الفيلا والغرف الملحقة بها محمية من محاولات التطفل المحتملة بواسطة وحدة تحكم
نظام الإنذار "Tecnoalarm" TP8-64، المركزي 8 – 64 منطقة، تم تركيبه مؤخرًا. هذا يعمل بعيدا
كابل وعبر الراديو، سواء عبر أجهزة استشعار "المنطقة" أو أجهزة استشعار "المحيط". يسمح لك بتسليح المنبه
منع التطفل ولو جزئياً (على سبيل المثال؛ في الليل يتم استبعاد الغرف المأهولة وتركها
تنبيه الأبواب والنوافذ المحيطة ومناطق الغرف الأخرى)، وبالتالي ترك الجميع
المباني والوصول، تحت إنذار. بفضل إمكانية وضع برامج تغطية مختلفة
الغرف عن طريق جهاز تحكم عن بعد بسيط، يمكنه تغطية جميع الغرف والمساحات، سواء كنت ترغب في ذلك
الحماية من الداخل، إذا كنت ترغب في مغادرة الفيلا لفترات قصيرة أو طويلة. في حالة
إنذار بواسطة بطاقة هاتف GSM، محمية داخل لوحة التحكم (وليس خط هاتف أرضي)
اتصل بـ 10 أرقام هواتف من اختيارك عبر الهاتف، بما في ذلك، حاليًا، CC Barracks of
بلدية بيريتو المجاورة، التي أصدرت تصريحًا لهذا الخيار ومحطة الطاقة
تشغيل CC المحلية (تاغلياكوزو).
كاميرات ذات دائرة مغلقة وأشعة تحت الحمراء للرؤية الليلية (لا يوجد اتصال داخلي عبر الفيديو)،
كما يسمح لك "برؤية" من قام بالاتصال الداخلي من خلال أجهزة التلفاز المختلفة الموجودة في غرف الفيلا
من المدخل الرئيسي.
تلفزيون
الفيلا مجهزة بطبق استقبال الأقمار الصناعية وهوائيات التلفزيون لاستقبال جميع القنوات الوطنية والأجنبية
عبر الكابل والأقمار الصناعية.
بيانات أخرى:
 يمكن تقسيم الفيلا بسهولة إلى 3 شقق مستقلة أو استخدامها كمبيت وإفطار
فاخر / مطعم / مركز رياضي، مركز الفروسية ونادي، الخ.
 يتم تزويد العقار بمياه الشرب (المصدقة من معمل التحليل) القادمة من
بئر خاص، حتى لو وصلت القناة البلدية وإمدادات غاز الميثان
القرب من العقار قريب (حوالي 3 كم، في اتجاه مجرى النهر - أوريكولا -) شركة SOBIT
زجاجات كوكا كولا في زجاجة PET سعة 1 لتر. 1.5، ويفترض باستخدام نفس الخطأ
طبقة المياه الجوفية.
 نظام الصرف الصحي للفيلا والملاحق مستقل ويتم تصريفه في خزان صرف صحي مغلق
مقاوم للماء.
 المزيد من الصور عند الطلب.
ملحوظة: يباع العقار مع معظم المفروشات القيمة الموضحة في الصور
التصميمات الداخلية والآلات والمعدات اللازمة لصيانة الحدائق (جزازة العشب، القاطع
التحوطات وأدوات الحدائق وما إلى ذلك).