بيع فيلاّ, Rocca di Botte, L'Aquila, إيطاليا, Via Vaglie

بيع - Cod. 43453

• النوع: فيلاّ
• منطقة: 320 m²
• عدد الحجرات: 10
• الطابق: T,1
• إعلانات تاريخ النشر: 12/03/2024

المميزات الجغرافية للعقار:
يقع مكان الإقامة على بعد حوالي 50 كم. من روما و 62 كم. من لاكويلا، في المنطقة التاريخية من
"مارسيكا."
مارسيكا هي منطقة جغرافية تشكل جزءًا من أبروتسو وتدين باسمها لجبل مارسيكانو.
وهي منطقة غنية من الناحية الطبيعية، وبها مناطق محمية (الحديقة الوطنية
(أبروزو ولاتسيو وموليزي ومنتزه غران ساسو الوطني ومونتي ديلا لاغا) المناطق المشجرة
(مارسيا، ومنتزه جبال سيمبرويني الإقليمي، ومحمية مونتي نافيجنا ومونت سيرفيا الطبيعية،
محمية جبل فيلينو الطبيعية الموجهة، هيئة منتزه سيرينتي فيلينو الطبيعية الإقليمية)، البحيرات
(تورانو وسالتو وكامبوتوستو) وشلالات صغيرة.
مثالي لتجربة إقامة حقيقية في وسط الطبيعة واكتشاف القرى والقلاع والأبراج
العصور الوسطى، وكذلك الكنائس والمواقع الأثرية التي تحتوي على بقايا الشعوب الرومانية القديمة وبالطبع،
طعام جيد.
في الواقع، تتمتع منطقة مارسيكا بتقاليد طهي غنية، وذلك بفضل المنتجات النموذجية و
تكاثر المنطقة (برياً)، مثل الثوم، والزعفران، والفطر، والكمأة، والخرشوف،
النقانق والجبن.
ومع ذلك، فإن أبرز ما يميز "pecora agliu Cutturu" هو arrosticini di
لحم الضأن (قطع صغيرة من اللحم يتم تمريرها عبر الأسياخ ومشوية)، مغسولة جميعها باستخدام قطعة من اللحم
كأس من النبيذ الأحمر الجيد مثل مونتيبولسيانو دابروتسو، وهو نبيذ أحمر كامل الجسم، وهو مثالي
الاقتران باللحوم واللعبة. أنواع النبيذ الأخرى المنتجة في أبروتسو والتي تحظى بتقدير كبير هي
"Pecorino" و"Trebbiano D'Abruzzo"، النبيذ الأبيض الذي يتناسب بشكل ممتاز مع الأطباق الأولى واللحوم
اللحوم البيضاء والجبن و"Cerasuolo"، وهو نبيذ وردي ممتاز.
خلال الموسم الجيد، تنظم كل بلدية مهرجانات ومناسبات خاصة (المشي
تذوق الطعام)، لذلك من الممكن، بالإضافة إلى زيارة المراكز التاريخية، تذوق الأطباق الممتازة من
التقاليد المحلية والنبيذ من أفضل أقبية النبيذ في أبروتسو ("Via delle Cantine").
تعتبر المنطقة والمناظر الطبيعية المحيطة بمكان الإقامة مثالية للرحلات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالسيارة
ركوب الخيل والصيد ورياضة صيد الأسماك وتوفر مناظر مثيرة للذكريات (بعض المشاهد من الأفلام الغربية
على الطراز الإيطالي مثل "لقد أطلقوا عليه الثالوث" - موقع كامبوسيكو - وغيرها، ذات خلفية العصور الوسطى، مثل
تم تصوير فيلم "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere - في المنطقة المجاورة مباشرة لـ
عقار للبيع). كما توجد بعض المواقع الأثرية ذات الأهمية الكبيرة القريبة، مثل ألبا فوسينز القديمة
موقع كارسيولي والعديد من البلديات التي لا تزال تحافظ على المراكز التاريخية في العصور الوسطى سليمة، مثل.
أرسولي، روفيانو، سيرفارا، ريفريدو، أوريكولا، كولالتو سابينو، كاميراتا فيكيا، بيريتو، سيلانو،
سكوركولا مارسيكانا، كابسترانو، تاجلياكوزو (المشهورة بمعركة بياني بالنتيني الشهيرة التي تسمى
وأيضًا معركة تاجلياكوزو (23 أغسطس 1268)، والتي كانت واحدة من أكثر المعارك تأثيرًا على مجرى التاريخ
في إيطاليا. لقد كان ذلك بمثابة نهاية لسلطة Hoenstaufen في شبه الجزيرة، ووجه ضربة قوية لألمانيا
آمال الثوار الإمبراطوريين، بدأت حكم أنجفين في ميزوجورنو).
يقع العقار على الحدود بين لاتسيو وأبروتسو، عند سفح المنطقة المبنية في روكا دي بوتي.
(AQ) ومزار Madonna dei Bisognosi (608 م)، بالقرب من المخرج
من الطريق السريع A24 كارسولي/أوريكولا، وبالتالي، في وسط وادي كافاليير (جزء من
متنزه جبال سيمبريني الإقليمي)؛ 8 كم من مدينة كارسولي (حيث بالإضافة إلى المتاجر بكافة أنواعها
أنواعها، هناك أربعة مراكز تسوق كبيرة ومنطقة صناعية صغيرة. 74 من منحدرات التزلج أوفيندولي وروكا دي كامبيو، على بعد حوالي 30 كم، من بحيرتي تورانو وسالتو
حيث يمكن ممارسة رياضة صيد الأسماك والرياضات المائية (التزلج على الماء، ركوب الأمواج شراعيًا، الإبحار، ركوب الأمواج شراعيًا، وما إلى ذلك).
تقع العديد من القرى على الجبال المحيطة سابينا (مقاطعة رييتي) ومارسيكا (مقاطعة
لاكويلا)، معظمها يحتوي على آثار قديمة من القلاع والقصور أو الحصون التي لا تزال سليمة للزيارة، في
يضيئون في المساء، مما يعطي منظرًا طبيعيًا ليليًا يمكن رؤيته من الفيلا الواقعة على تلة
الملكية والشعور بالسكون والهدوء. صمت لا يقطعه إلا زقزقة العصافير
تسمح الحيوانات الأليفة التي يتم تربيتها في مكان قريب بالاسترخاء الحقيقي لكل من الجسم والعقل.
وصف العقار للبيع:
يقع العقار على تلة، كما هو مذكور أعلاه، في وسط وادي الفارس،
مسيجة بالكامل بشبكة سلكية عالية 2.50 مل (غارقة في الأرض بالخرسانة)، والتي تبلغ 50٪
مزين بسياج. وهي موجهة بشكل رئيسي إلى الجنوب الغربي، بالقرب من
قطعة أرض تُعرف باسم "Il Casaletto"، مبنية بشكل أساسي على منازل ريفية مفردة ومدرجات. التابع
يشمل التخصيص مسبحًا خارجيًا وبعض ملاعب التنس المستخدمة في أشهر الصيف من قبل
العديد من سكان ومصطافي المنطقة والمناطق المجاورة.
تبلغ مساحة الأرض الملحقة بالفيلا المعنية حوالي 18000 متر مربع (حوالي 2 هكتار)، منها، بالإضافة إلى التحوطات العالية
مصدات رياح زخرفية مكونة من المرتفعات بمساحة حوالي 5000 متر مربع يتم الاعتناء بها لتكون "حديقة" مكونة من
بشكل رئيسي عن طريق الصنوبريات الطويلة، مثل أرز لبنان، والصنوبر الروسي، والصنوبر الفضي وغيرها
صفات شجرة التنوب والتوياس، والقيقب الياباني، والشجيرات المزخرفة المختلفة، وحدائق الورود، وما إلى ذلك، والمربع. 3000 مع أشجار الفاكهة
أشجار الفاكهة (الكرز والكرز الحامض والتفاح والكمثرى والخوخ) وحديقة نباتية صغيرة مسيجة (100 متر مربع مع شجرة التين و
اللوتس / البرسيمون) وجزء كبير، حوالي 10000 متر مربع أخرى، مخصص للعشب الطبيعي، بالكامل
مجاني (يمكن أن يستوعب مع الترخيص المناسب مهبط طائرات الهليكوبتر أو المرافق الرياضية)، محيط الأرض
ملحقة مباشرة بالفيلا ويخدمها أيضًا مدخل مستقل، حيث بدأوا
بناء الاسطبلات (لا تزال الأساسات موجودة) ومسار العوائق.
يتم الوصول إلى الفيلا عبر طريق خاص، ويحدها سياج غار مشذب و
هايلاندر، والذي ينتهي بعد حوالي ml.150 في الفناء الأمامي للوصول إلى الفيلا وموقف السيارات،
التي تحدها سياجات هايلاندر المزخرفة المقاومة للرياح، والتي يبلغ ارتفاعها حوالي مل.6، وجدرانها منخفضة
سياج داخلي مزين بسياج Mortella. من الفناء يمكن الوصول إلى: مبنى صغير من طابق واحد، حوالي 40 مترًا مربعًا، يستخدم كمخزن
أدوات/ورشة عمل، إلى مبنى صغير آخر حيث تم صنع فرن الحطب، إلى مركز مركزي
الحرارة والماء، إلى مخزن الحطب وشرفة المراقبة المغطاة بنبات الوستارية، وهو مأوى مثالي يطل على
المطبخ، لوجبات الغداء الصيفية الباردة.
لتوفير الماء الساخن، تم بناء نظام الطاقة الشمسية، وتدفئة كامل
يتم توفير الفيلا وإمدادات المياه المنزلية بواسطة غلاية تعمل بالزيت ومؤخرًا باعتبارها
البديل، عن طريق غلاية البليت أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يوجد موقد إضافي على منصة نقالة
الطابق الأرضي، بين غرفة الطعام وغرفة المعيشة، يضمن إمدادات إضافية من الحرارة، في الأشهر
الشتاء لتدفئة مناطق الاستقبال وتناول الطعام والسلالم.
وصف الفيلا:
الفيلا عبارة عن طابقين بمساحة مساحية 314 مترًا مربعًا بالإضافة إلى جراج ملحق بمساحة حوالي 40 مترًا مربعًا. المنطقة التجارية
أكبر بشكل واضح.
الطابق الثاني يخدمه درج ذو تشطيبات فاخرة مصنوع من الخشب.
الطابق الأرضي:
 فناء المدخل الخارجي؛
 قاعة مدخل واسعة.
 درج واسع، مصنوع من تشطيبات خشبية فاخرة، يصل إلى الطابق الثاني، حيث يوجد
تقديم دراسة صغيرة مع خزانة الكتب؛
 مطبخ واسع مع أثاث حديث وراقي، تم تصنيعه مؤخرًا؛
 منطقة واسعة لتناول الطعام بها طاولة تتسع لـ 12 مقعدًا، وأثاث فاخر، كلها مصنوعة من الخشب الصلب، وما إلى ذلك؛ و
 غرفة معيشة/غرفة معيشة كبيرة جدًا، تتكون من غرفتين متجاورتين، مع منطقة بار ومدفأة
ضخم (تم بناؤه وفقًا للتصميم الأصلي للمالك المعماري ومصمم الديكور).
الفيلا، باستخدام العوارض الخشبية القديمة الأصلية، التي تم انتشالها من إعادة بناء سقف
محمية Madonna dei Bisognosi، التي تقع في المنطقة المجاورة مباشرة للعقار)؛
 غرفة نوم مزدوجة مع حمام (مع دش) للضيوف مؤخرًا
تم تجديده؛
 مرآب مع إمكانية الوصول المباشر إلى المطبخ ومنطقة المدخل.
 تطل على مناطق تناول الطعام والمعيشة مساحة خارجية كبيرة مرصوفة تبلغ مساحتها تقريبًا.
mq.100، مجهزة بنافورة ومظلة (ml4x4) وطاولة 8 مقاعد وكرسي هزاز وشواية،
وجبات إفطار وعشاء صيفية لذيذة.
الطابق الأول:
 غرفة نوم مزدوجة مع حمام كبير ملحق (مع حوض استحمام ودش)؛
 غرفتي نوم مزدوجتين (تحتوي إحداهما على 3 أسرة، مع إمكانية إنشاء غرفة نوم بسهولة
حمام خاص إضافي)؛
 حمام واحد (مع دش) مشترك حاليًا بين الغرفتين؛
ملحوظة: إذا لزم الأمر، فمن السهل إنشاء حمام إضافي مجاور للحمام الموجود
(باستخدام نفس السباكة)، لجعل غرفتي النوم المزدوجتين مستقلتين
الحمامات الخاصة الملحقة.
حماية:
الفيلا والغرف المجاورة لها محمية من أي محاولات اقتحام عبر سنترال
لوحة إنذار "Tecnoalarm" TP8-64، وحدة مركزية مكونة من 8 إلى 64 منطقة، تم تركيبها مؤخرًا. هذا يعمل عبر
الكابل وعبر الراديو، سواء من خلال أجهزة استشعار "المنطقة" أو "المحيط". يسمح لك بتشغيل المنبه
مكافحة التطفل ولو جزئياً (على سبيل المثال: في الليل تستبعد الغرف المأهولة وتغادر
انزعاج الأبواب والنوافذ المحيطة ومناطق الغرف الأخرى)، وبالتالي ترك كل شيء آخر
الغرف والمداخل، تحت الإنذار. بفضل إمكانية وضع برامج التغطية المختلفة
من الغرف عبر جهاز تحكم عن بعد بسيط، يمكنه تغطية جميع الغرف والمناطق، إذا كنت ترغب في ذلك
الحماية بالداخل، أو في حالة الرغبة في مغادرة الفيلا لفترات قصيرة أو طويلة. في حالة
إنذار بواسطة بطاقة هاتف GSM، محمية داخل الوحدة المركزية (وليس خط هاتف ثابت،)
مكالمات عبر الهاتف رقم 10 أرقام هواتف من اختيارك، بما في ذلك حاليًا ثكنات CC التابعة لـ
بلدية بيريتو المجاورة، التي أصدرت تصريحًا لهذا الخيار، والوسطى
مركز عمليات CC في المنطقة (تاغلياكوزو).
كاميرات ذات دائرة مغلقة وأشعة تحت الحمراء للرؤية الليلية (لا يوجد اتصال داخلي عبر الفيديو)،
كما يسمح، من خلال أجهزة التلفاز المختلفة الموجودة في غرف الفيلا، "برؤية" من قام بالاتصال الداخلي
من المدخل الرئيسي.
تلفزيون
الفيلا مجهزة بطبق استقبال الأقمار الصناعية وهوائيات التلفزيون لاستقبال جميع القنوات المحلية والأجنبية على حد سواء
الكابل والأقمار الصناعية.
بيانات أخرى:
 يمكن تقسيم الفيلا بسهولة إلى 3 شقق مستقلة أو استخدامها كمبيت وإفطار
فاخر / مطعم / مركز رياضي، مركز الفروسية ونادي، الخ.
 يتم تزويد العقار بمياه الشرب (معتمدة بالتحاليل المخبرية) من
بئر خاص، على الرغم من وصول محطات المياه البلدية وإمدادات غاز الميثان
القرب من العقار قريب (3 كم تقريبًا، في اتجاه مجرى النهر - أوريكولا -) Soc. سوبيت
زجاجات كوكا كولا في زجاجات PET سعة 1.5 لتر، باستخدام نفس الخطأ على الأرجح
طبقة المياه الجوفية.
 نظام الصرف الصحي للفيلا والمباني الملحقة مستقل ويتم تصريفه في خزان صرف صحي مغلق
مقاوم للماء.
 المزيد من الصور عند الطلب.
ملحوظة: يباع العقار بمعظم المفروشات الفاخرة الموضحة في صور
الأجزاء الداخلية والآلات والمعدات اللازمة لصيانة الحدائق (جزازة العشب، ماكينة تشذيب التحوط
أداة تشذيب التحوط، وأدوات الحدائق، وما إلى ذلك).