بيع فيلاّ, Rocca di Botte, L'Aquila, إيطاليا, Via Vaglie

بيع - Cod. 43457

• النوع: فيلاّ
• منطقة: 320 m²
• عدد الحجرات: 10
• الطابق: T,1
• إعلانات تاريخ النشر: 15/03/2024

عرض للبيع عقار مكون من فيلا مفروشة بشكل فاخر وحديقة تبلغ مساحتها حوالي 2 هكتار.

الخصائص الجغرافية للعقار:
يقع العقار على بعد حوالي كيلومتر. 50 من روما و 62 كم. من لاكويلا في منطقة "مارسيكا" التاريخية.
مارسيكا هي منطقة جغرافية تشكل جزءًا من أبروتسو وتدين باسمها لمونت مارسيكانو. إنها منطقة غنية، من وجهة النظر الطبيعية، مع مناطق محمية (منتزه أبروتسو الوطني، ولاتسيو وموليزي، ومنتزه غران ساسو الوطني، ومونتي ديلا لاغا) ومناطق حرجية (مارسيا، ومنتزه مونتي سيمبرويني الإقليمي، ومحمية مونتي نافيجنا الطبيعية). مونتي سيرفيا، ومحمية مونتي فيلينو الطبيعية، وEnte Parco Naturale Regionale Sirente Velino)، والبحيرات (تورانو، وسالتو، وكامبوتوستو) والشلالات الصغيرة.
مثالية لإقامة حقيقية في وسط الطبيعة، واكتشاف القرى والقلاع وأبراج القرون الوسطى، بالإضافة إلى الكنائس والمواقع الأثرية التي تضم بقايا الشعوب الرومانية القديمة وبالطبع الطعام الجيد.
تتمتع أراضي مارسيكا في الواقع بتقاليد طهي غنية، وذلك بفضل المنتجات والمزارع النموذجية (في البرية) في المنطقة، مثل الثوم والزعفران والفطر والكمأة والخرشوف والنقانق والجبن. ومع ذلك، فإن الطبق الرئيسي، بالإضافة إلى "بيكورا أجليو كاتورو" هو أروستيسيني من لحم الضأن (قطع صغيرة من اللحم محشوة في أسياخ ومطبوخة على الشواية)، وكلها تسقى بكأس من النبيذ الأحمر الجيد مثل مونتيبولسيانو دابروتسو، أحمر كامل الجسم، مثالي للتوافق مع اللحوم والطرائد. أنواع النبيذ الأخرى المنتجة في أبروتسو والتي تحظى بتقدير كبير، هي "Pecorino" و"Trebbiano D'Abruzzo"، والنبيذ الأبيض المطابق تمامًا للأنواع الأولى، واللحوم البيضاء والجبن و"Cerasuolo"، وهو نبيذ وردي ممتاز.
خلال الموسم الجيد، تنظم كل بلدية مهرجانات ومناسبات خاصة (نزهات تناول الطعام والنبيذ)، حتى تتمكن، بالإضافة إلى زيارة المراكز التاريخية، من تذوق الأطباق المحلية الممتازة والنبيذ من أفضل مصانع النبيذ في أبروزيسي ("Via delle Cantine") .
تعتبر المنطقة والمناظر الطبيعية المحيطة بمكان الإقامة، مثالية للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات أو ركوب الخيل والصيد وصيد الأسماك وتوفر إطلالات جميلة (بعض مشاهد الأفلام الغربية الإيطالية مثل "أطلقوا عليه اسم Trinity" - محلة كامبوسيكو - وغيرها، مع تم تصوير خلفية العصور الوسطى، مثل "Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere - في المنطقة المجاورة مباشرة للعقار المعروض للبيع).
يوجد بالجوار أيضًا بعض المواقع الأثرية ذات الأهمية الكبيرة، مثل Alba Fucens وموقع Carseoli القديم والعديد من البلديات التي لا تزال على حالها من المراكز التاريخية في العصور الوسطى، مثل Arsoli وRoviano وCervara وRifreddo وOricola وCollalto Sabino وCamera Vecchia وPereto. ، سيلانو، سكوركولا مارسيكانا، كابسترانو، تاغلياكوزو (المشهورة بمعركة بياني بالينتيني الشهيرة والتي تسمى أيضًا تاغلياكوزو (23 أغسطس 1268) والتي كانت واحدة من المعارك التي أثرت على مسار تاريخ إيطاليا. وكانت بمثابة نهاية السلطة Hoenstaufen في شبه الجزيرة، وجه ضربة قوية لآمال الثوار الإمبراطوريين، وبدأ حكم Angevin في Mezzogiorno).
يقع العقار على الحدود بين لاتسيو وأبروتسو، عند سفح مدينة روكا دي بوتي (AQ) ومعبد مادونا دي بيسوجنوسي (608 م)، بالقرب من مخرج الطريق السريع A24 من كارسولي/أوريكولا، ثم في مركز Valle del Cavaliere (جزء من متنزه جبال Simbruini الإقليمي) ؛ 8 كم من مدينة كارسولي (حيث يوجد بالإضافة إلى المحلات التجارية بجميع أنواعها أربعة مراكز تسوق كبيرة ومنطقتها الصناعية الصغيرة، على بعد 74 كم من منحدرات التزلج أوفيندولي وروكا دي كامبيو، على بعد 30 كم حول بحيرات تورانو وسالتو حيث يمكنك ممارسة صيد الأسماك والرياضات المائية (التزلج على الماء وركوب الأمواج شراعيًا والإبحار وركوب الأمواج شراعيًا وما إلى ذلك).
تقع العديد من القرى على جبال سابينا (مقاطعة رييتي) ومارسيكا (مقاطعة لاكويلا) المحيطة بها، ومعظمها لا تزال سليمة بقايا القلاع والقصور أو الحصون القديمة التي يمكن زيارتها، وفي المساء تضيء، مما يعطي المناظر الطبيعية الليلية التي يمكن رؤيتها من الفيلا الواقعة على تلة العقار تشعر بالهدوء والسكينة. الصمت، الذي لا يتخلله سوى أصوات الطيور والحيوانات الأليفة التي تربى في مكان قريب، يسمح بالاسترخاء الحقيقي لكل من الجسم والعقل.

وصف العقار للبيع:
يقع العقار على تلة، كما ذكرنا سابقًا، في وسط Valle del Cavaliere، وهو مسيج بالكامل بشبكة معدنية بارتفاع 2.50 مل (مغمورة على الأرض بالأسمنت) بنسبة 50٪
è مزين بسياج. وهي موجهة بشكل رئيسي إلى الجنوب الغربي، بالقرب من قطعة أرض "Il Casaletto"، المبنية بشكل أساسي بمنازل مفردة ومدرجات. تشتمل قطع الأراضي على مسبح خارجي وبعض ملاعب التنس، التي يستخدمها العديد من المقيمين والمصطافين في المنطقة والمناطق المحيطة بها في أشهر الصيف.
تبلغ مساحة الأرض الملحقة بالفيلا المعنية حوالي 18000 متر مربع (حوالي 2 هكتار)، منها، بالإضافة إلى سياجات الزينة العالية لمصدات الرياح المكونة من هايلاندر، يتم التعامل مع حوالي 5000 متر مربع منها على أنها "حديقة" تتكون أساسًا من الصنوبريات. الأشجار، مثل أرز لبنان، والصنوبر الروسي، والصنوبر الفضي، وأنواع مختلفة من التنوب والتوياس، والقيقب الياباني، وشجيرات الزينة المختلفة، وشجيرات الورد، وما إلى ذلك، ومتر مربع. 3000 مع أشجار الفاكهة (الكرز والكرز الحامض والتفاح والكمثرى والخوخ) وحديقة صغيرة مسيجة (100 متر مربع مع شجرة التين واللوتس / البرسيمون) وجزء كبير من المساحة الأخرى حوالي 10000 متر مربع، مخصصة للعشب الطبيعي، بالكامل مجاني (يمكن أن يستوعب مع التراخيص اللازمة مهبط طائرات الهليكوبتر أو المرافق الرياضية)، ومحيط الأرض المرتبطة مباشرة بالفيلا ويخدم أيضًا بمدخل مستقل، حيث بدأوا في بناء الاسطبلات (الأساسات لا تزال موجودة) ومضمار عقبة .
يتم الوصول إلى الفيلا عن طريق طريق خاص، يحده سياج في لوروسيراسو وآخر في هايلاندر، وينتهي بعد حوالي 150 مل عند الوصول إلى الفناء الأمامي للفيلا وموقف السيارات، الذي يحده تحوطات زخرفية من هايلاندر المقاومة للرياح، حوالي مل عالية. 6 جدران منخفضة، سياج داخلي، مزين بسياج من المورتيللا.
من الساحة يمكن الوصول إلى مبنى صغير من طابق واحد، حوالي متر مربع. 40، يستخدم كمخزن / ورشة عمل للأدوات، إلى مبنى صغير آخر حيث تم بناء فرن يعمل بالحطب، ومحطة كهرباء ومياه، وسقيفة خشب وشرفة مغطاة بالوستاريا، وملجأ مثالي، يطل على المطبخ، لتناول وجبات غداء صيفية طازجة .
لتوفير الماء الساخن، تم بناء نظام الطاقة الشمسية، ويتم ضمان تدفئة الفيلا بأكملها وإمدادات المياه الصحية بواسطة غلاية ديزل، ومؤخرًا، بدلاً من ذلك، بواسطة غلاية أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يضمن موقد البليت الإضافي الموجود في الطابق الأرضي، بين غرفة الطعام وغرفة المعيشة، توفيرًا إضافيًا للحرارة، في أشهر الشتاء، لتدفئة منطقة التمثيل والغداء والسلالم.

وصف الفيلا :
الفيلا عبارة عن طابقين بمساحة 314 مترًا مربعًا بالإضافة إلى المرآب الملحق بمساحة حوالي متر مربع. 40. المنطقة التجارية أكبر بشكل واضح.
الطابق الثاني يخدمه درج ذو تشطيبات فاخرة مصنوع من الخشب.

الطابق الأرضي:
 فناء خارجي للمدخل.
 كمية كبيرة من المال.
 درج كبير، مصنوع من تشطيبات خشبية رائعة، يؤدي إلى الطابق الأول، حيث توجد غرفة دراسة مع مكتبة؛
 مطبخ كبير بمفروشات حديثة وقيمة، حديث الصنع؛
 منطقة كبيرة لتناول الطعام مع طاولة تتسع لـ 12 مقعدًا، ومفروشات فاخرة، كلها من الخشب الصلب، وما إلى ذلك؛
 غرفة معيشة/معيشة كبيرة جدًا، تتكون من غرفتين متجاورتين، مع منطقة بار ومدفأة ضخمة (تم بناؤها على التصميم الأصلي للمالك المعماري ومصمم ديكور الفيلا، باستخدام العوارض الخشبية الأصلية القديمة، المستعادة من تجديد السقف لمعبد Madonna dei Bisognosi، الواقع في المنطقة المجاورة مباشرة للعقار)؛
 غرفة نوم مزدوجة، مع حمام (مع دش)، للضيوف، تم تجديدها مؤخرًا؛
 مرآب مع إمكانية الوصول المباشر إلى المطبخ ومنطقة المدخل.
 توجد في مواجهة مناطق تناول الطعام والمعيشة مساحة خارجية كبيرة مرصوفة تبلغ مساحتها حوالي
100 متر مربع، مجهزة بنافورة ومظلة (ml4x4) وطاولة لـ 8 أشخاص وأرجوحة وشواء لوجبات الإفطار اللذيذة والعشاء الصيفي.

1 يحدد الكلمة:
 غرفة نوم مزدوجة مع حمام كبير ملحق (مع حوض استحمام ودش)؛
 غرفتي نوم مزدوجتين (واحدة بها 3 أسرة، مع إمكانية تحقيق حمام خاص إضافي بسهولة)؛
 حمام واحد (مع دش) مشترك حاليًا بين الغرفتين؛
ملحوظة: إذا لزم الأمر، فمن السهل بناء حمام إضافي مجاور للحمام الحالي (باستخدام نفس السباكة)، لجعل غرفتي النوم المزدوجتين مستقلتين، مع الحمامات الخاصة الملحقة.

أمان:
تتم حماية الفيلا والغرف المجاورة لها من أي محاولات اقتحام، من خلال جهاز إنذار مركزي "Tecnoalarm" TP8-64، منطقة مركزية 8 - 64 تم تركيبه مؤخرًا. يعمل هذا عن طريق الكابل والراديو، عبر أجهزة استشعار "المنطقة" وأجهزة استشعار "المحيط". يسمح لك بضبط إنذار الاقتحام، ولو جزئيًا (على سبيل المثال، في الليلة التي يتم فيها استبعاد المباني المأهولة وترك الأبواب والنوافذ المحيطة ومناطق المباني الأخرى منزعجة)، وبالتالي ترك جميع الغرف الأخرى والمداخل، تحت إنذار. بفضل إمكانية وضع برامج مختلفة لتغطية المبنى عبر جهاز تحكم عن بعد بسيط، يمكنه تغطية جميع الغرف والمناطق، سواء إذا كنت ترغب في حماية نفسك بالداخل، أو إذا كنت ترغب في مغادرة الفيلا لفترات قصيرة أو طويلة . في حالة حدوث إنذار، تتصل بطاقة هاتف GSM، المحمية داخل المصنع (وليس خط هاتف ثابت)، عبر رقم الهاتف. 10 أرقام هواتف من اختيارك، بما في ذلك حاليًا ثكنات CC التابعة لبلدية Pereto المجاورة، والتي أصدرت تصريحًا لهذا الخيار ومركز العمليات في منطقة CC (تاجلياكوزو).
كما تسمح الدائرة المغلقة وكاميرات الأشعة تحت الحمراء للرؤية الليلية (لا يوجد اتصال داخلي عبر الفيديو)، من خلال أجهزة التلفزيون المختلفة الموجودة في غرف الفيلا، "برؤية" من قام بتشغيل الاتصال الداخلي للمدخل الرئيسي.

تلفزيون
الفيلا مجهزة بطبق استقبال الأقمار الصناعية وهوائيات التلفزيون لاستقبال جميع القنوات الوطنية والأجنبية، سواء الكابل أو الفضائية.

بيانات أخرى:
 يمكن تقسيم الفيلا بسهولة إلى 3 شقق مستقلة أو استخدامها كمكان إقامة فاخر للمبيت والإفطار/مطعم/مركز رياضي، ومركز للفروسية ونادي، وما إلى ذلك.
 يتم تزويد العقار بمياه الشرب (معتمدة من Laboratorio Analisi) القادمة من البئر الخاص، حتى لو وصلت قناة المياه البلدية وإمدادات غاز الميثان بالقرب من العقار؛ قريب (حوالي 3 كم في اتجاه مجرى النهر - أوريكولا -) Soc. زجاجات SOBIT كوكا كولا في زجاجات PET سعة لتر. 1.5، ويفترض باستخدام نفس خطأ طبقة المياه الجوفية.

 نظام الصرف الصحي للفيلا والمباني الملحقة مستقل ويتم تصريفه في خزان صرف صحي مانع لتسرب الماء.
 صور أخرى عند الطلب.
ملحوظة: يُباع العقار مع معظم الأثاث القيم الموضح في صور التصميمات الداخلية والآلات والمعدات اللازمة لصيانة الحديقة (جرار، قص العشب، أدوات تشذيب التحوط، حديقة